Comercial, Centro em Jacareí, SP
Rua Rui Barbosa, n° 262 — Jacareí, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 12,44m² localizado em Jacareí, São Paulo. Descrição: Unidade autônoma n° 29 com 12,44m², situada no Centro Comercial da Estação Rodoviária Presidente Kennedy, Rua Rui Barbosa, n° 262, Jacareí/SP. O imóvel possui restrição de uso, não podendo ser destinado para bar, restaurante ou lanchonete. O leilão é referente aos direitos do executado decorrentes do contrato de venda e compra do imóvel. A responsabilidade pela regularização junto ao Cartório de Registro de Imóveis ficará a cargo do arrematante. O lance mínimo condicional é de R$ 40.577,56 e o lance mínimo de R$ 48.693,07. Propostas inferiores a 60% da avaliação estarão condicionadas à aceitação do Juízo.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 40.577,56, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 44.229,54. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 40.577,56). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.