Comercial, Centro em Lavras, MG
Leilão JudicialRua Otacílio Negrão de Lima, nº 222, Centro, Lavras/MG — Lavras, MG
Sobre este imóvel
Imóvel no segundo pavimento (abriga a Sede Social e Desportiva do Aimoré Voleibol Clube), prédio c/ área total de construção de aprox. 1.310m², terreno c/ 1.538,85m², Rua Otacílio Negrão de Lima, nº 222, Centro, Lavras/MG. O complexo está situado no segundo pavimento sobre lojas, possuindo uma escada de acesso de 28 degraus, uma quadra esportiva de futsal com piso de cimento, arquibancada de alvenaria e cobertura de telha metálica, salão para festas com palco, com três portas e acesso para a sacada com vista para a rua; dois banheiros, forrada de laje e coberta de telha; um vestiário com piso e revestimento cerâmico nas paredes; sala de administração com piso cerâmico e revestimentos cerâmico nas paredes, com janelas tipo vitro bascula, quatro banheiros; e sala de recreação. Inclui edificação de alvenaria de dois pavimentos com espaço para bar com piso cerâmico e, no pavimento superior, uma sauna com área de banho, revestimento cerâmico, um terraço em cima da área da sauna, acesso por escada; e um banheiro com piso cerâmico; um portão de acesso pela Rua Eduardo Alves de Carvalho. Imóvel com acessibilidade; possui infraestrutura de redes de esgoto, energia elétrica trifásica, água potável, cabeamento de fibra ótica e coleta de lixo; situado em rua asfaltada, com grande circulação de pedestres e veículos.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Lavras
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 600.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 672.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 600.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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