Comercial, Centro em Nanuque, MG
Nanuque, MG
Sobre este imóvel
Oportunidade de Landbank e Operação Comercial no Coração de Nanuque/MG Complexo Estratégico com 3.564 m² de Área Total | Potencial para Múltiplos Projetos Situado na Avenida Mucuri , o principal eixo de circulação e comércio de Nanuque, este ativo destaca-se pela sua configuração geográfica única. Dividido em dois núcleos operacionais, o imóvel oferece a flexibilidade necessária para investidores que buscam renda imediata (via locação da área construída) e ganho de capital a médio prazo (via desenvolvimento do terreno remanescente). Destaques de Investimento Configuração Dual: O ativo é composto por duas áreas distintas. Uma frente comercial com galpão estruturado e uma área expansão com ampla metragem de terreno, permitindo usos simultâneos ou independentes. Vocação Multiuso: Ideal para a implementação de atacarejos, centros de distribuição urbanos, sedes administrativas, clínicas médicas de grande porte ou instituições de ensino. Localização de Alta Visibilidade: Posicionamento estratégico que garante exposição permanente para marcas e facilidade de acesso para logística. Pronto para Ocupação: Imóvel desocupado, permitindo vistorias e imissão na posse imediata pós-arremate, acelerando o retorno sobre o investimento. Ficha Técnica Endereço: Avenida Mucuri, nº 1626, Centro, Nanuque/MG. Matrícula 14.102: 679,01 m² (Terreno) | 431,79 m² (Área Construída) Matrícula 14.103: 2.885,36 m² (Terreno) | 186,51 m² (Área Construída) Área Total de Terreno: 3.564,37 m². Área Total Construída: 618,30 m². Condições de Pagamento Parcelamento Direto: Possibilidade de aquisição com entrada facilitada e saldo em até 60 meses , conforme edital. Aquisição Estratégica: Valor de lance inicial focado na liquidez, apresentando um custo por metro quadrado altamente atrativo para a região central. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou Financiado conforme condições do Edital. 3 - Lances condicion
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.207.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.316.175,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.