Comercial, Centro em Piracicaba, SP
Leilão JudicialPiracicaba, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Bem: CONJUNTO Nº 14, SITUADO NO 1º ANDAR DO EDIFÍCIO PRESIDENTE KENNEDY, DESTA CIDADE, COM ENTRADA PELO NO 799 DA PRAÇA JOSÉ BONIFÁCIO, COMPOSTO DE UMA SALA E DEPENDÊNCIAS SANITÁRIAS, CONFRONTANDO NA FRENTE COM O HALL DE ENTRADA E COM O CONJUNTO Nº 13, DE UM LADO COM A RÁDIO DIFUSORA DE PIRACICABA E POÇO DE VENTILAÇÃO; E DENTRO COM O CONJUNTO Nº 15, CONTENDO A ÁREA ÚTIL DE 18,4200 M², ÁREA COMUM DE 8,5281, NUM TOTAL DE 26,9481 M², COM A PARTICIPAÇÃO IDEAL NO TERRENO DE 4,1547 M² OU SEJA 1,2881%; QUE DE FORMA IRREGULAR, MEDINDO 10,85 M. DE FRENTE PARA A PRAÇA JOSÉ BONIFÁCIO; DE UM LADO, DA FRENTE AOS FUNDOS, EM CONFRONTAÇÃO COM IZIDORO POLACOU E OUTROS; MEDE 36,35 METROS; DE OUTRO LADO, PARTINDO DA FRENTE SEGUE 17,45 METROS, DEFLETE À ESQUERDA E SEGUE 3,80 METROS, CONFRONTANDO COM A PROPRIEDADE DA RADIO DIFUSORA DE PIRACICABA; DEFLETE À DIREITA E SEGUE 19,45 METROS, ATÉ OS FUNDOS, CONFRONTANDO AINDA COM A RADIO DIFUSORA DE PIRACICABA E EM PARTE COM O CLUB CORONAL BARBOSA, MEDINDO NOS FUNDOS 6,95 METROS E CONFRONTA COM SUCESSORES DE JOSÉ RODRIGUES, PERFAZENDO A ÁREA DE 322,5393 M². O EDIFÍCIO PRESIDENTE KENNEDY ONDE ESTÁ LOCALIZADA O IMÓVEL AVALIANDO CONSTITUI-SE DE PRÉDIO DE USO COMERCIAL, PAVIMENTO TÉRREO CONSTITUÍDO DE LOJA E PORTARIA, ENTRADA SOCIAL, ÁREA DE CIRCULAÇÃO, ESCADARIA DE ACESSO AOS PAVIMENTOS SUPERIORES, ELEVADOR. O EDIFÍCIO É COMPOSTO POR 05 (CINCO) PAVIMENTOS SUPERIORES PARA SALAS COMERCIAIS, COM 08 (OITO) ESCRITÓRIOS POR ANDAR. A REGIÃO ONDE SE LOCALIZA O IMÓVEL SE CARACTERIZA POR TER PAVIMENTAÇÃO ASFÁLTICA; GUIAS; SARJETAS; ÁGUA; ENERGIA ELÉTRICA; TELEFONE; CORREIO; COLETA DE LIXO; ACESSO AO TRANSPORTE PÚBLICO; ILUMINAÇÃO PÚBLICA; ESCOLA. A SALA COMERCIAL Nº 14, OBJETO DA PRESENTE AVALIAÇÃO, ESTÁ LOCALIZADA NO 1º ANDAR DO EDIFÍCIO PRESIDENTE KENNEDY, COMPOSTA DE SALA E DEPENDÊNCIA SANITÁRIA, CONTENDO 18,4200 M² DE ÁREA PRIVATIVA, 8,5281 M² DE ÁREA COMUM, TOTALIZANDO 26,9481 M², COM PARTICIPAÇÃO IDEAL DO TERRENO DE 4,1547 M², CORRESPONDENTE A FRAÇÃO
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Piracicaba
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 72.800,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 81.536,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 18.200,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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