Comercial, Centro em Presidente Epitácio, SP
Rua Porto Alegre, nº 152 — Presidente Epitácio, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 968m² localizado em Presidente Epitácio, São Paulo. Descrição: Lote de terreno urbano medindo 22,00 metros de frente por 44,00 metros da frente aos fundos, totalizando 968,00 m². O imóvel possui uma edificação comercial que inclui um galpão industrial com área de 253 m², um salão para escritório de 45,00 m² e uma garagem de 80,00 m², totalizando 378,00 m² de área construída. O terreno está situado na Rua Porto Alegre, nº 52, no bairro Centro, em Presidente Epitácio - SP. O pagamento pode ser feito à vista ou em até 30 parcelas, com condições específicas para propostas de aquisição.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 640.709,05, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 698.372,86. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 427.139,37). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.