Comercial, Centro em Sagres, SP
Avenida República, nº 546 — Sagres, SP
Sobre este imóvel
Imóvel urbano de 750 m² localizado em Sagres, São Paulo. Descrição: Imóvel urbano situado na Avenida República, nº 546, Centro, Sagres/SP, com área total de 750,00 m² e topografia plana. O terreno possui frente de 15 metros para a via pública e está dotado de infraestrutura urbana completa. No local, há uma edificação comercial recente, em alvenaria, com fachada moderna e recuo pavimentado. O imóvel é de uso misto, ideal para comércio, templos ou serviços. Registrado sob matrícula nº 9.187 do Cartório de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Osvaldo Cruz/SP. O valor da avaliação é de R$ 1.679.512,08. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante, e os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.679.512,08, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.830.668,17. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.