Centro em Santa Cruz do Rio Pardo, SP
Rua Catarina Etsuco Umezu, 405, Centro, Santa Cruz do Rio Pardo, SP — Santa Cruz do Rio Pardo, SP
Sobre este imóvel
PARTE IDEAL 50% DA MATRÍCULA Nº 11.526 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA CRUZ DO RIO PARDO/SP - IMÓVEL: Um terreno de forma irregular, com a área de 125,20 metros quadrados, contendo como benfeitorias um prédio comercial sob nº 405, situado nesta cidade e comarca, à Rua Catarina Etsuco Umezu, no lado ímpar. Terreno esse com as seguintes divisas: medindo 5,45m (cinco metros e quarenta e cinco centímetros) para a referida Rua Catarina Etsuco Umezu; do lado direito de quem olha da rua para o imóvel, mede 20,00 (vinte) metros e confronta com propriedade de Armando Rodrigues e Maria José Queiroz; deflete à esquerda e ainda confronta com esta última em 7,15 metros; a seguir, confrontando com José Luiz Teixeira, atualmente com Antonio Roberto Buassali e sua mulher Edna de Lima Buassali, segue até a via pública com as seguintes distâncias: deflete à esquerda em 3,05m (três metros e cinco centímetros); a seguir, vira à direita e segue numa distância de 7,60m (sete metros e sessenta centímetros); vira à esquerda em 1,40m (um metro e quarenta centímetros); novamente à esquerda e segue numa distância de 9,30m (nove metros e trinta centímetros); agora defletindo à direita, segue numa distância de 5,40m (cinco metros e quarenta centímetros); daí vira à esquerda em 1,00 (um) metro; deflete à direita em 2,00 (dois) metros; vira novamente à direita e segue numa distância de 1,00 (um) metro; e, finalmente, deflete à esquerda e segue 8,15m (oito metros e quinze centímetros) até o ponto onde iniciou a descrição do imóvel. Consta no R.04 desta matrícula o imóvel foi dado em alienação fiduciária a RODOBENS ADMINISTRAÇAO E PROMOÇOES LTDA. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos da ação da Execução Fiscal, Processo nº 1408-14, em trâmite na 3ª Vara Cível de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida por MUNICIPIO DE SANTA CRUZ DO RIO PARDO contra VILMA RODRIGUES ARAUJO RAVANELLI, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.06 e 07 desta matrícula que nos autos da ação da Execução Fiscal, Processo nº 1003987-35.2018.8.26.0539, em trâmite na 1ª Vara Cível de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida por MUNICIPIO DE SANTA CRUZ DO RIO PARDO contra VILMA RODRIGUES ARAUJO RAVANELLI, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Contribuinte nº 8.527.
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 253.764,67, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 284.216,43. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 169.176,44). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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