Comercial, Centro em São Paulo, SP
Rua Conselheiro Crispiano, 398, Conjunto 601 Edificio Helio — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 132m² localizado no centro de São Paulo. Descrição: Sala comercial desocupada com área construída de 132,05 m². O imóvel possui 2 salas e 1 banheiro. Está situado próximo ao metrô República e Anhangabaú, além de pontos de interesse como o Theatro Municipal, Galeria do Rock e SESC 24 de Maio. As condições de pagamento são facilitadas. O IPTU anual é de R$ 2.902,90 e o condomínio mensal é de R$ 3.006,00. O valor avaliado do imóvel é de R$ 394.000,00, com um valor alvo de R$ 334.800,00. O vendedor se compromete a quitar os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 334.800,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 364.932,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.