Comercial, Centro em Sorocaba, SP
Rua Monsenhor João Soares, nº 29 — Sorocaba, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial localizado em Sorocaba, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma nua propriedade sobre um imóvel comercial, situado na Rua Monsenhor João Soares, nº 29, Centro, Sorocaba/SP. O imóvel possui um prédio térreo comercial, com três portas de acesso, salão principal e dois salões secundários, além de um quarto salão que pode ser utilizado como depósito ou adaptado para cozinha/refeitório. A área do terreno mede 6,00 metros de frente e 58,00 metros de profundidade. A localização é em uma região de intenso movimento, cercada por comércio e com fácil acesso ao transporte público. O valor da avaliação é de R$ 5.201.325,35, e existem débitos de IPTU no valor de R$ 1.418,40.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.600.662,67, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.834.722,31. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.600.662,68). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.