Comercial, Cibratel Ii em Itanhaém, SP
Avenida Sorocabana 3546 — Itanhaém, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial com 332,50m² em Cibratel II, Itanhaém, SP. Descrição: O imóvel comercial está localizado na Avenida Sorocabana, no bairro Cibratel II, em Itanhaém, SP. Com uma área total de 332,50m², o terreno possui 9,50 metros de frente para a Avenida Sorocabana e 35 metros de profundidade, sendo um terreno plano com excelente aproveitamento comercial. A região é urbana consolidada, com fácil acesso e boa visibilidade, próximo a comércios, serviços e principais vias da cidade. O imóvel apresenta forte potencial para exploração comercial, podendo ser utilizado como galpão, loja de grande porte, centro automotivo, mercado, centro logístico urbano, clínicas ou escritórios. A localização é privilegiada, com fluxo urbano constante e potencial de renda e valorização.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 358.908,67, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 401.977,71. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 119.636,22). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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