Comercial, Cipó em Embu-Guaçu, SP
Rua Sezefredo Klein Doll, 122 — Embu-Guaçu, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial em terreno de 300m² e área construída de 240m² em Embu-Guaçu, SP. Descrição: O imóvel está situado em um terreno de 300m², com uma área construída de 240m², localizado na Rua Sezefredo Klein Doll, 122, no bairro Cipó, em Embu-Guaçu, SP. O espaço é composto por duas lojas e uma área nos fundos utilizada como depósito. O imóvel se encontra em bom estado de conservação e está ocupado. A região apresenta forte circulação local e expansão urbana, sendo ideal para comércio, serviços, depósitos, escritórios, mercados ou lojas. O acesso às principais vias é fácil, proporcionando ligação estratégica com São Paulo e cidades vizinhas. A área é caracterizada por um perfil residencial e comercial, favorecendo um fluxo constante de moradores e consumidores. O imóvel possui excelente potencial de valorização devido ao crescimento urbano da região. O valor total da avaliação é de R$ 408.000,00, com lance mínimo de 60% do valor da avaliação.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 244.800,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 266.832,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 163.200,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.