Comercial, Coester em Fernandópolis, SP
Avenida Líbero de Almeida Silvares, nº 2271 — Fernandópolis, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 416m² em Fernandópolis, São Paulo. Descrição: O imóvel está localizado na Avenida Líbero de Almeida Silvares, nº 2271, esquina com a Avenida José Camargo Arruda, no bairro Coester, em Fernandópolis, SP. Trata-se de um prédio comercial de dois pavimentos, com uma área total de 496,38 m² construída, situado em um terreno de 416,00 m². No pavimento térreo, encontram-se a área de vendas e depósitos, enquanto o pavimento superior abriga as áreas administrativas. A edificação possui um padrão de acabamento normal. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do arrematante verificar suas condições antes da arrematação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.826.488,28, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.990.872,23. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 782.780,69). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.