Comercial, Consolação em São Paulo, SP
Rua Pará, 65 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel Comercial localizado em São Paulo, com área útil de 51,92m². Descrição: O imóvel é um consultório nº 24, do tipo “B”, situado no 4º andar do Edifício Centro Médico Pará, na Rua Pará, 65, Consolação, São Paulo. A área útil do consultório é de 51,92m², com uma área comum de 13,30m² e área construída total de 65,22m². O imóvel está sujeito a penhoras e ônus, conforme descrito na matrícula. Não há débitos fiscais ou condominiais registrados até a data da consulta. O bem será vendido no estado em que se encontra, e o arrematante deve estar ciente de todas as obrigações e condições relacionadas à arrematação. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 438.000,00, com valores de leilão estabelecidos para a 1ª e 2ª praças.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 408.002,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 444.722,18. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 16% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 79.164,54). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.