Comercial, Consolação em São Paulo, SP
Rua Marques de Itu, 306 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em São Paulo, SP. Descrição: O imóvel é um espaço indeterminado na garagem coletiva localizada no subsolo do Edifício Lémos Torres, situado na Rua Marques de Itu, nº 306, no 79 Subdistrito-Consolação. A área ideal construída é de 18,529m², com participação de 0,3127% ou 1,734m² no terreno. O edifício comercial possui aproximadamente 50 anos, padrão simples, com 01 torre de 10 andares, totalizando 60 salas. A portaria conta com segurança e há 01 vaga de garagem rotativa e indeterminada. Avaliado em R$ 20.000,00, o valor foi atualizado para R$ 20.745,34 em maio/2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 10.372,67, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 11.306,21. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 48% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 9.627,33). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.