Comercial, Consolação em São Paulo, SP
Rua Marques de Itu, 306 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Conjunto nº 104 em São Paulo, SP. Descrição: O imóvel é um conjunto localizado no 10º andar do Edifício Lemos Torres, situado à Rua Marques de Itu, nº 306, com área útil de 40,036m². O edifício possui 10 andares, com 6 conjuntos por andar, totalizando 60 salas. O conjunto 104 apresenta piso vinílico imitando madeira, paredes pintadas de roxo, e está mal conservado, necessitando de reforma na parte elétrica e pintura, além de apresentar infiltrações nos caixilhos das janelas. O imóvel conta com 1 vaga de garagem rotativa e indeterminada, com matrícula independente. Avaliado em R$ 141.500,00, o valor foi atualizado para R$ 146.773,26.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 73.386,63, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 79.991,43. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 48% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 68.113,37). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.