Comercial, Consolação em São Paulo, SP
Avenida Angélica, 1931 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel Comercial situado na Avenida Angélica, Consolação, São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio comercial localizado na Avenida Angélica, 1931, em Consolação, São Paulo. A área total em uso pelo Banco do Brasil é de 2.505 m², que inclui um subsolo e vários pavimentos, sendo eles: subsolo (739 m²), primeiro pavimento (410 m²), segundo pavimento (400 m²), terceiro pavimento (295 m²), quinto pavimento (330,5 m²) e sexto pavimento (330,5 m²). O imóvel será vendido de forma integral, com a celebração simultânea de um contrato de locação parcial, onde o Banco do Brasil permanecerá como locatário das áreas atualmente em uso. O prazo da locação é de até 60 meses, com um valor inicial de R$ 93.000,00. O arrematante deve estar ciente de que o 7º pavimento não está incluído na venda, pois pertence a terceiros, e que há um projeto de desocupação do 5º e 6º pavimentos, com prazo estimado de 12 meses para a liberação. O imóvel está vinculado a um condomínio e o adquirente deve aceitar as normas do regulamento interno. Além disso, o arrematante será responsável por qualquer necessidade de regularização documental e por garantir acesso ao Banco para manutenção. O imóvel está localizado em uma área de tombamento, exigindo aprovação do CONDEPHAAT para intervenções.
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 30.130.022,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 33.745.624,64. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
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Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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