Comercial, Consolação em São Paulo, SP
Rua Caio Prado, nº 75 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em São Paulo, com boxes de garagem em condomínio. Descrição: O leilão apresenta diversos boxes de garagem localizados no Edifício Maria Francisca, situado à Rua Caio Prado, nº 75, no 7º Subdistrito - Consolação, São Paulo/SP. Cada box possui uma área útil de 16,1726m² e uma área comum de 6,1425m², totalizando uma área de 22,3151m². Os boxes disponíveis são: Box nº 01, Box nº 01-A, Box nº 4, Box nº 4-A, Box nº 2, Box nº 3, Box nº 04, Box nº 07 e Box nº 22, todos no 1º e 2º subsolo do edifício. O valor total da avaliação dos imóveis é de R$ 483.876,00, e o lance mínimo do leilão é de 50% desse valor. Há registro de hipoteca sobre os imóveis, e o arrematante adquirirá os bens livres de quaisquer ônus tributários, ficando a cargo dele os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 241.938,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 263.712,42. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 241.938,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.