Comercial, Consolação em São Paulo, SP
Rua Marques de Itu, 306 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel localizado no 10º andar do Edifício Lemos Torres, São Paulo, SP. Descrição: O conjunto nº 106, situado no 10º andar do Edifício Lemos Torres, possui uma área útil construída de 35,322m². O imóvel é um edifício comercial com aproximadamente 50 anos, de padrão simples, composto por 01 torre com 10 andares e 06 conjuntos por andar, totalizando 60 salas. A portaria conta com segurança. O conjunto 106 apresenta piso vinílico e paredes pintadas de cor branca, mas está mal conservado e necessita de reforma, especialmente na parte elétrica e pintura. Há infiltrações nos caixilhos das janelas, e é necessário realizar a recomposição das esquadrias e vidros das janelas, além de instalar novas persianas. O imóvel inclui 01 vaga de garagem rotativa e indeterminada com matrícula independente. Avaliado em R$ 125.000,00 em julho de 2025, o valor foi atualizado para R$ 129.658,36 em maio de 2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 64.829,18, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 70.663,81. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 48% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 60.170,82). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.