Comercial, Denominado Jardim Santa Terezinha em Itararé, SP
Itararé, SP
Sobre este imóvel
Parte ideal pertencente a executada correspondente a 25% do imóvel descrito na matrícula no 22.307 do Cartório de Registro de Imóveis de Itararé Um terreno urbano, sem benfeitorias, situado nesta cidade de Itararé-SP, na Rua Sophia Dias Menck, esquina com a Rua Maria Candida Ramos Martins, na quadra completada pelas Ruas Heitor Pedroso de Mello e Ismael de Mello, constituído por parte dos LOTES 01, 02 e 03 da QUADRA 17 do loteamento denominado JARDIM SANTA TEREZINHA, com as seguintes confrontações e medidas: FRENTE, para a Rua Sophia Dias Menck, por 8,50 metros e seguimento de esquina com a Rua Maria Candida Ramos Martins, por 2,30 metros; FUNDOS, divide com o imóvel da matrícula 22.310, por 12,20 metros; LADO DIREITO, de quem da Rua Sophia Dias Menck olha para o imóvel, divide com a Rua Maria Candida Ramos Martins, por 16,75 metros; e LADO ESQUERDO, divide com o imóvel da matrícula 22.308, por 18,40 metros, encerrando uma área de 184,52 metros quadrados. Cadastro Municipal nº: 114.098-C. Certidão Oficial de Justiça fls 364: Sobre o terreno foi construído um galpão em alvenaria coberto com telha de barro Ônus e Restrições Av.02/22.307 Penhora de Fração Ideal de 25% , Ação de Execução Civil, Processo nº 0000096-90.2019.8.26.0279, 1º Ofício Judicial de Itararé-SP, movida por Banco Bradesco S/A contra Juliana Gianisella Casagrande. Valor da Avaliação em 15/10/2025: R$ 313.684,00 (trezentos e treze mil seiscentos e oitenta e quatro reais). Valor da Avaliação da parte ideal penhorada correspondente a 25% do imóvel: R$ 78.421,00 (setenta e oito mil, quatrocentos e vinte e um reais), Valor da Avaliação da parte ideal penhorada correspondente a 25% do imóvel atualizada em Jun/2026 pela Tabela Prática de correção monetária do TJ/SP para os débitos comuns: R$ 81.302,74 (oitenta e um mil, trezentos e dois reais e setenta e quatro centavos)
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 40.651,37, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 44.309,99. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 40.651,37). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.