Comercial em Duque de Caxias, RJ
Avenida Nilo Peçanha, Nº 708 — Duque de Caxias, RJ
Sobre este imóvel
SALA 204, na AVENIDA NILO PEÇANHA, Nº 708, MUNICÍPIO DE DUQUE DE CAXIAS RJ, situada no prédio construído no terreno desmembrado designado por lote 17-B, registrada no 6º OFÍCIO SERVIÇO NOTARIAL E REGISTRAL DA COMARCA DE DUQUE DE CAXIAS, matrícula 14.587. Dispensa-se descrição completa dos IMÓVEIS, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando os mesmos descritos e caracterizados nas matrículas anteriormente mencionadas. De acordo com o Laudo Pericial de ID 1160/1189, datado de 12/11/2021 e homologado em 01/2/2023, através da decisão de ID 1300, o imóvel foi avaliado R$ 122.000,00 (cento e vinte e dois mil reais).
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 61.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 66.490,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 61.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.