Comercial em Duque de Caxias, RJ
Avenida Nilo Peçanha, Nº 708 — Duque de Caxias, RJ
Sobre este imóvel
LOJA B na AVENIDA NILO PEÇANHA, Nº 708, MUNICÍPIO DE DUQUE DE CAXIAS RJ , situada no prédio construído no terreno desmembrado designado por lote 17-B, registrados, respectivamente, no 6º OFÍCIO SERVIÇO NOTARIAL E REGISTRAL DA COMARCA DE DUQUE DE CAXIAS, matrícula 14.583. Dispensa-se descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando os mesmos descritos e caracterizados nas matrículas anteriormente mencionadas. De acordo com o Laudo Pericial de ID 1160/1189, datado de 12/11/2021 e homologado em 01/2/2023, através da decisão de ID 1300, o imóvel foi avaliados em R$ 391.000,00 (trezentos e noventa e um mil reais).
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 195.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 213.095,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 195.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.