Comercial, Embaré em Santos, SP
Avenida Doutor Pedro Lessa, nº 1.920, Conj. 93, Centro Empresarial Bandeirantes — Santos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 116m² localizado em Santos, São Paulo. Descrição: Sala corporativa com 116m² e 1 vaga de garagem, situada no Edifício Bandeirantes, na Avenida Pedro Lessa, em Santos/SP. O imóvel possui amplo espaço e está em uma localização estratégica no bairro Embaré. A área privativa é de 116 m². O IPTU anual estimado é de R$ 6.199,08. A sala está a 1,2 km do Porto de Santos, 1,5 km da Balsa Santos-Guarujá, 1,1 km do SESC Santos, 950 m da Praia da Ponta da Praia e 1,6 km do Aquário Municipal de Santos. A venda é condicional e as condições de pagamento podem ser à vista ou parceladas, conforme edital.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 560.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 610.400,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.