Comercial, Freguesia da Candelária em Rio de Janeiro, RJ
Rio de Janeiro, RJ
Sobre este imóvel
Ficha Técnica e Localização -Endereço: Avenida Presidente Vargas, nº 409, 17º Pavimento, Freguesia da Candelária, Rio de Janeiro/RJ, CEP 20071-003. -Matrícula: nº 6386 do 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. -Inscrição Municipal (FRE): nº 247.619 C.L. 6106. -Tipologia: Laje Corporativa (Andar Inteiro). -Fração Ideal: 96/2180 do terreno. Localização & Conveniência: -VLT Carioca (Estação Candelária): 100m (Conectividade total com Porto Maravilha e Aeroporto SDU) -Igreja da Candelária: 150m (Marco histórico e arquitetônico) -Metrô (Estação Uruguaiana): 300m (Principal hub de transporte do Centro) -Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB): 350m (Polo cultural e turístico) -Tribunal de Justiça do RJ (TJRJ): 1,2km (Proximidade estratégica para setor jurídico) -Aeroporto Santos Dumont: 2,5km (Facilidade para executivos e viagens de negócios) Dinâmica Urbana Conectividade: O imóvel está posicionado no epicentro do transporte público carioca, com acesso imediato ao VLT, diversas linhas de ônibus e as principais estações de metrô, facilitando o deslocamento de colaboradores de todas as regiões da cidade. Infraestrutura de Serviços: O entorno imediato oferece a maior densidade de agências bancárias, cartórios, restaurantes executivos e centros culturais do estado, sustentando uma demanda perene por ocupação comercial. Potencial do Entorno: Localizado na Freguesia da Candelária, área que não sofre depreciação devido ao tombamento de diversos prédios históricos vizinhos e à constante vigilância e manutenção do Porto Maravilha e do corredor Rio Branco. Ponto de Referência: Localizado quase na esquina com a Avenida Rio Branco, em frente à Igreja da Candelária, o endereço é um dos mais fáceis de localizar em toda a capital fluminense. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidad
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.070.890,26, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 3.347.270,38. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.