Comercial, Granja Vianna em Cotia, SP
Estrada Municipal Walter Steurer, nº 1.413 — Cotia, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 11.777,50m² localizado em Cotia, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma gleba de terras situada na Estrada do Espigão, no Bairro de Carapicuíba, com uma área total de 11.777,50m². A propriedade inclui uma edificação que consiste em uma pré-escola, portaria, vestiários e reservatório, totalizando 1.350,13m². A pré-escola possui um pavimento térreo de 604,51m² e um pavimento superior de 558,00m². Além disso, o local conta com um estacionamento, um campo de futebol e duas quadras poliesportivas. O imóvel está avaliado em R$ 20.000.000,00, com lance mínimo de 70% da avaliação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 14.000.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 15.260.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 6.000.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.