Comercial, Higienópolis em Piracicaba, SP
Rua Alfredo Guedes, nº 1.949, Sala nº 1.009 — Piracicaba, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial localizado em Piracicaba, São Paulo. Descrição: Sala comercial nº 1.009, situada no 10º andar do Edifício Racz Center, com área útil de 42,05 m² e área total de 87,431 m². O imóvel possui uma vaga de garagem e está em estado de conservação regular, necessitando de reparos simples. A sala conta com piso em taco de madeira, paredes em massa corrida e pintura, e um banheiro com piso cerâmico e paredes azulejadas. Localizado na Rua Alfredo Guedes, a região apresenta boa infraestrutura urbana, com acesso a transporte coletivo, comércio e serviços diversos. O imóvel está fechado e desocupado, e a avaliação foi fixada em R$ 155.232,65.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 124.186,12, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 135.362,87. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 31.046,53). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.