Comercial, Ipiranga em São Paulo, SP
Rua Bom Pastor, 1803 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 360m² localizado no Ipiranga, São Paulo. Descrição: Imóvel comercial com 360m² de área construída, distribuído em salas, depósitos, salões e espaço para oficina. O 2º pavimento conta com 9 salas, todas com piso em revestimento cerâmico, paredes em massa fina pintada, teto em forro de PVC, portas de madeira e janelas de esquadria de alumínio e vidro. Há uma copa com piso em revestimento cerâmico e paredes parcialmente revestidas. O imóvel possui 2 banheiros, também no 2º pavimento, com acabamentos semelhantes. Além disso, há 4 varandas e um salão com piso em revestimento cerâmico e portão em metal. No 1º pavimento, existem mais 2 banheiros, uma copa e um depósito, todos com acabamentos variados. O espaço inclui 2 oficinas com piso cimentado e paredes em pintura sobre reboco. O terreno mede 12,00m de frente por 30,00m de profundidade, totalizando 360,00m².
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.183.961,71, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.446.037,12. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 45% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.786.877,77). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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