Comercial, Itaquera em São Paulo, SP
Rua Engenheiro Villares da Silva, s/nº, lotes 01 e 02, quadra 65-A — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial em Itaquera, São Paulo, com área total de 300m². Descrição: O imóvel é uma parte ideal correspondente a 1/3 de um terreno situado na Rua Botuporã, em Itaquera, medindo 10,00m de frente por 30,00m da frente aos fundos, totalizando 300,00m². O terreno confronta com outros lotes e possui um galpão construído em estruturas de zinco, com aproximadamente 6m de altura por 12m de comprimento. A ocupação atual do galpão apresenta alguns bens móveis, mas sem sinais de habitação. O imóvel está sujeito a outras penhoras e indisponibilidade. O valor da avaliação é de R$ 215.000,00. Além disso, há outras partes ideais de 1/3 de terrenos adjacentes, com áreas e características semelhantes, totalizando um valor de avaliação de R$ 635.000,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 254.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 276.860,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 381.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.