Comercial, Jardim Barbosa em Guarulhos, SP
Rua Tabajara, nº 181 — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de esquina em terreno de 230m², localizado em Guarulhos, São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio comercial simples, situado em um terreno de 230m², com áreas construídas de 156,13m² e 27,03m². Ele está localizado na Rua Tabajara, nº 181, esquina com a Rua João Bueno, no Jardim Barbosa, Guarulhos/SP. O imóvel possui débitos de IPTU referentes aos exercícios de 2023 e 2026. A avaliação considerou exclusivamente a área do terreno, devido ao estado de conservação do imóvel edificado.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 361.620,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 394.165,80. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 241.079,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.