Comercial, Jardim Califórnia em Barueri, SP
Rua Garça, 339 — Barueri, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial em Barueri, São Paulo, com área de 1.000m². Descrição: O imóvel é um terreno urbano, correspondente à Chácara nº 351, localizado no Jardim Califórnia, Barueri, São Paulo. O terreno mede 28,70m de frente para a Rua Vinte e Um, com 44,00m de um lado confrontando com a chácara 352, 44,00m do outro lado dividindo com a Estrada Seis, e 24,00m nos fundos confrontando com a chácara nº 350. A área total é de 1.000,00m². Há um galpão no imóvel que aparenta estar inacabado. O valor da avaliação é de R$ 1.873.000,00 e o lance mínimo do leilão é de 75%.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.404.750,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.531.177,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 468.250,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.