Comercial, Jardim das Palmeiras em São Bernardo do Campo, SP
Rua Cristiano Angeli, nº 1.494, Salão Comercial nº 02 — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 51,40m² localizado em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: A unidade autônoma consiste em um salão comercial nº 02, situado no pavimento térreo do Edifício Novo Horizonte, com entrada pelo nº 1.494 da Rua Cristiano Angeli, no Jardim das Palmeiras. O imóvel possui uma área construída de 51,40m² e uma fração ideal de 7,91%, equivalente a 46,19m² no terreno. O salão confronta pela frente com o recuo do Edifício, do lado direito com o recuo lateral direito do Edifício, do lado esquerdo com o salão comercial nº 01 e nos fundos com o apartamento nº 01. O imóvel está gravado com cláusula de usufruto vitalício e é objeto de indisponibilidades. A fração ideal foi avaliada em R$ 250.000,00, com lance mínimo do leilão de 60% da avaliação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 150.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 163.500,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 100.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.