Comercial, Jardim Independência em São Paulo, SP
Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 4664, 4666, 4668, 4670 e 4776 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial em São Paulo, SP. Descrição: O imóvel está localizado no bairro Jardim Independência, em São Paulo, e é composto por um terreno de 391,70m². O pavimento térreo possui 2 salões comerciais com mezanino, copa e banheiros individuais. Nos 1º e 2º pavimentos, há 11 salas comerciais e 4 banheiros. O imóvel faz frente para a Avenida Prof. Luiz Ignácio de Anhaia Mello, com múltiplos números de endereço. O valor de avaliação é de R$ 5.341.000,00 e o IPTU mensal é de R$ 4.976,01. Eventuais ônus e débitos serão sub-rogados no valor da arrematação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.901.220,23, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 5.342.330,05. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 10% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 544.580,02). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.