Comercial, Jardim Manoel Meireles Alves em Tambaú, SP
Rua João Meireles, 137 — Tambaú, SP
Sobre este imóvel
Terreno industrial com 10.800m² em Tambaú, São Paulo. Descrição: Imóvel comercial localizado no Jardim Manoel Meireles Alves, Tambaú, SP, com uma área total de 10.800m². O terreno possui edificação com barracões de produção e galpões metálicos, embora a maior parte das construções esteja em estado de demolição e ruínas. O imóvel está sujeito a diversas penhoras e débitos fiscais no valor de R$ 171.916,89. A indústria no local está desativada e apresenta estruturas comprometidas, com risco de ruptura da cobertura. O arrematante será responsável pela regularização do imóvel perante os órgãos competentes.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 598.055,46, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 651.880,45. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 398.703,64). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.