Comercial, Jardim Maristela em São Paulo, SP
Leilão ExtrajudicialRua Homero Francisco Terra, 50 — São Paulo, SP
- ●Imóvel ACEITA financiamento
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 93,62 m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: Trata-se de uma futura loja comercial, integrante do empreendimento Residencial OH Freguesia, situada na Rua Homero Francisco Terra, no bairro da Brasilândia, em São Paulo/SP. O imóvel possui uma ampla área privativa planejada de 93,62 m², ideal para o desenvolvimento de diversos segmentos de negócios, prestação de serviços ou comércio de vizinhança, aproveitando o fluxo gerado pelo condomínio e entorno. A localização é privilegiada na região da Freguesia do Ó, caracterizada por uma boa oferta de comércios, serviços e fácil mobilidade urbana. O imóvel apresenta excelente potencial comercial, visibilidade e fácil acesso ao transporte público e vias da Zona Norte, sendo ideal para comércios, serviços ou investimento em renda de locação.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 418.320,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 468.518,40. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Para este imóvel, financiamento pode ser aceito, conforme as condições do edital. Confirme sempre no edital oficial antes de ofertar.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 418.320,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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