Comercial, Jardim Monte Kemel em São Paulo, SP
Rua Comendador Francisco Pettinati, 44 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com vaga de garagem em São Paulo. Descrição: O imóvel em questão é uma vaga de garagem nº 4, localizada no 2º subsolo do Edifício Santa Cecília, situado na Rua Comendador Francisco Pettinati, nº 44, no Jardim Monte Kemel, São Paulo. A vaga possui uma área útil de 10,12m² e uma área comum de 9,355m², totalizando 19,475m². A fração ideal no terreno e demais áreas comuns do condomínio é de 0,1491%. A venda da vaga de garagem é restrita a condôminos do Edifício Santa Cecília, conforme a convenção do condomínio. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 40.000,00, e o lance mínimo do leilão é de 50%.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 20.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 21.800,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 20.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.