Comercial, Jardim Paulista em São Paulo, SP
Alameda Jaú, n° 1303, Conjunto Comercial nº 81 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial com 154,29m² no Jardim Paulista, São Paulo. Descrição: Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 154,29m², localizada na Alameda Jaú, nº 1303, Conjunto Comercial nº 81, no Bauman Corporate Jaú, em São Paulo/SP. O leilão oferece um desconto de 40% sobre o valor de avaliação de R$ 6.243.983,82, com lance mínimo de R$ 3.746.390,29. O imóvel possui débitos tributários e condominiais que serão de responsabilidade do arrematante. As condições de venda exigem pagamento à vista, e propostas de arrematação parcelada podem ser consideradas. O bem será vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.746.390,29, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 4.083.565,42. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.497.593,53). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.