Comercial, Jardim Rincão em São Paulo, SP
Estrada das Taipas, 4024 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 800m² localizado em São Paulo. Descrição: O imóvel em questão é um terreno com área de 800,00m², situado na Estrada das Taipas, no bairro da Parada, Distrito de Perus, São Paulo. O terreno mede 10,00m de frente para a Estrada de Taipas, com 80,00m de profundidade em ambos os lados, confrontando com propriedades vizinhas. Além disso, há um prédio do tipo comercial, aparentemente com 2 pavimentos, que não está registrado na matrícula. A parte ideal correspondente a 75% do imóvel está avaliada em R$ 2.250.000,00. O lance mínimo do leilão é de 40%.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 900.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 981.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.350.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.