Comercial, Jardim Vista Linda em São Paulo, SP
Rua Dois Vizinhos, 239 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 291,50m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: O imóvel é um terreno medindo 10,00m de frente por 25,00m da frente aos fundos, com uma largura de 12,00m nos fundos, totalizando uma área de 291,50m². Está situado na Rua Projetada Terceira, no 31º subdistrito de Pirituba, e confronta com propriedades vizinhas. Além disso, há uma edificação comercial no local, que inclui um galpão, copa, três salas (sendo uma com banheiro feminino) e um banheiro masculino, com acesso pela Rua Dois Vizinhos, no Bairro Jardim Vista Linda, em São Paulo/SP.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 379.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 413.655,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 379.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.