Comercial, Limão em São Paulo, SP
Avenida Deputado Emílio Carlos, 3804 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em São Paulo, com prédio e terreno. Descrição: O imóvel é um prédio situado à Estrada do Mandy, nº 3.790, no Sítio Casa Verde, Vila Nova Cachoeirinha, São Paulo. O terreno mede 8,00 metros de frente por 35,00 metros de profundidade. No local, há um imóvel assobradado, com um salão comercial na parte inferior e uma residência na parte superior, que também possui destinação comercial. O imóvel está sujeito a usufruto e há locatários. O valor total da avaliação é de R$ 754.000,00, e o lance mínimo do leilão é de R$ 445.661,57.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 445.661,57, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 485.771,11. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 41% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 308.338,43). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.