Comercial, Limão em São Paulo, SP
Av. Inajar de Souza, 1137 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 81m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: Este imóvel é uma loja com área privativa de 80,550m² e área comum de 94,815m², totalizando 175,365m². Está situado no térreo do Subcondomínio Comercial do empreendimento MOOV FREGUESIA, na Avenida Inajar de Souza, no bairro Limão, em São Paulo. O imóvel será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, e o arrematante será responsável por eventuais regularizações necessárias. O pagamento deve ser feito em uma única vez, em até 24 horas após a declaração do vencedor pelo juiz e leiloeiro. Propostas parceladas são aceitas, com sinal mínimo de 25% do valor da proposta.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 367.578,27, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 400.660,31. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 367.578,26). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.