Comercial, Mandaqui em São Paulo, SP
Avenida Ultramarino, nº 185 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em Mandaqui, São Paulo, com 310,50 m² de terreno e 200,00 m² de área construída. Descrição: A propriedade é um ponto comercial localizado no Mandaqui, São Paulo, com um terreno de 310,50 m² e uma área construída de 200,00 m². O imóvel possui uma casa com três dormitórios, sendo uma suíte, e garagem coberta. A região é residencial consolidada, conhecida por suas ruas arborizadas e ambiente tranquilo, além de contar com fácil acesso a importantes vias da Zona Norte, como a Avenida Engenheiro Caetano Álvares. Nas proximidades, há supermercados, farmácias, padarias, restaurantes e uma ampla rede de comércio local, além de escolas e centros médicos. O imóvel está ocupado e possui usufruto vitalício, com o direito de permanência dos usufrutuários até o falecimento. A avaliação total do imóvel é de R$ 870.000,00, com lance mínimo de 40% do valor da avaliação.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 348.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 379.320,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 522.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.