Comercial, Mooca em São Paulo, SP
Leilão JudicialAvenida Paes de Barros, 446 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial em Mooca, São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio comercial com área construída de 259,93m², localizado na Avenida Paes de Barros, 446 e Rua Guia Lopes, 77, no bairro Mooca. A propriedade possui uma fachada principal voltada para a Avenida Paes de Barros e uma fachada secundária residencial na Rua Guia Lopes. O espaço comercial é dividido com divisórias removíveis e inclui garagem, salão principal, banheiro e sala privativa no pavimento térreo. No pavimento superior, há um dormitório adaptado como sala de atendimento, uma cozinha, uma sala e três dormitórios adaptados para quartos, além de dois banheiros. O imóvel está avaliado em R$ 2.600.000,00 e possui débitos de IPTU em aberto.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.351.676,07, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.513.877,20. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.351.676,07). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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