Comercial, Mooca em São Paulo, SP
Avenida Paes de Barros, 446 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial em Mooca, São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio comercial com área construída de 259,93m², localizado na Avenida Paes de Barros, 446, e Rua Guia Lopes, 77, no bairro Mooca, São Paulo. O terreno possui uma área de 204,19m² e conta com uma fachada principal voltada para a Avenida Paes de Barros e uma fachada secundária residencial na Rua Guia Lopes. O espaço comercial é dividido com divisórias removíveis e inclui garagem, salão principal, banheiro e sala privativa no pavimento térreo. No pavimento superior, há um dormitório adaptado como sala de atendimento, uma cozinha, uma sala e três dormitórios adaptados para quartos, além de dois banheiros. O imóvel está avaliado em R$ 2.900.000,00 e possui IPTU mensal de R$ 1.151,48.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.424.460,95, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.642.662,44. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 808.153,65). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.