Comercial, Nossa Senhora do Ó em São Paulo, SP
Rua Guaiçara, 202 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial com área construída de 88m² localizado em Nossa Senhora do Ó, São Paulo. Descrição: Este imóvel é uma parte ideal de 1/14 de um ponto comercial, com uma área construída de 88,00 m². Situado na Rua Guaiçara, 202, no bairro Nossa Senhora do Ó, em São Paulo, a região é conhecida por sua movimentação e infraestrutura urbana consolidada. O imóvel é ideal para escritórios, lojas, serviços ou pequenos comércios, oferecendo fácil acesso às principais vias da Zona Norte, como a Marginal Tietê e a Avenida Itaberaba. A área conta com uma forte circulação de moradores e consumidores, além de estar próxima a supermercados, farmácias, bancos e uma ampla rede de comércio local. A região apresenta constante valorização imobiliária, tornando-se uma excelente oportunidade para investidores que buscam patrimônio em uma área com alta demanda.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 57.085,71, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 62.223,42. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 85.628,57). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.