Comercial, Nova Gerti em São Caetano do Sul, SP
Rua Visconde de Inhauma, nº 1020 — São Caetano do Sul, SP
Sobre este imóvel
Imóvel Comercial em São Caetano do Sul, São Paulo. Descrição: Prédio Comercial localizado na Rua Visconde de Inhauma, nº 1020, Nova Gerti, São Caetano do Sul, SP. O imóvel será locado integralmente ao Banco do Brasil S/A por um prazo de até 60 meses, com valor de locação inicialmente estabelecido em R$ 29.900,00. O arrematante será responsável por todas as providências necessárias para a regularização e desembaraço documental, incluindo a abertura de matrícula e a adequação de eventuais divergências nos registros. Também será de responsabilidade do arrematante a obtenção do AVCB (auto de vistoria do corpo de bombeiros) e a realização de obras de benfeitorias necessárias para a conservação do prédio, incluindo manutenção da cobertura, substituição de vidraçarias e impermeabilizações. O imóvel possui transcrição que deverá ser transformada em matrícula para registro da venda no Cartório de Registro de Imóveis.
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.600.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 5.152.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.131.713,57). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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