Comercial, Paráíso do Morumbi em São Paulo, SP
Rua Dr. Chibata Miyakoshi, 300 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel localizado em São Paulo, com 4 vagas de garagem. Descrição: O imóvel em questão refere-se a 4 vagas simples na garagem, localizadas no subsolo "1" do "EDIFICIO MONTEMAGNO", no empreendimento denominado VILLA MONTEMAGGIORE, situado à Rua Dr. Chibata Miyakoshi, 300, no 30º Subdistrito Ibirapuera, São Paulo - SP. Cada vaga possui uma área total de 20,47 metros quadrados e uma fração ideal do terreno de 0,066365%. O valor total da avaliação das 4 vagas é de R$ 530.021,56. O lance mínimo do leilão é de 50% do valor da avaliação. Há observações sobre alienação fiduciária e indisponibilidades, além de disposições sobre a alienação a terceiros conforme a convenção do condomínio.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 265.011,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 288.861,99. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 265.010,56). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.