Comercial, Pavuna em Rio de Janeiro, RJ
Rio de Janeiro, RJ
Sobre este imóvel
Loja 27m² | Galeria Estação Zona Norte | Pavuna/RJ | Próximo ao Metrô, Terminal Rodoviário e Intenso Fluxo de Pedestres. Oportunidade para Investidor! Loja Comercial com 27m² na Pavuna | Rio de Janeiro/RJ - Altíssimo Fluxo de Pedestres e Conectividade Intermodal no Coração Comercial do Bairro. Destaques de Investimento: Localização de Altíssima Densidade: Situada na Galeria Estação Zona Norte, a loja se beneficia diretamente do escoamento diário de milhares de passageiros da Baixada Fluminense e da Zona Norte carioca. Atributo de Escassez & Demanda: O centro comercial da Pavuna possui um dos metros quadrados mais disputados para o comércio popular no Rio de Janeiro. A oferta de lojas formais com matrícula regularizada dentro de centros comerciais estruturados é escassa, garantindo forte blindagem patrimonial e demanda constante para locação de serviços ou varejo. Vocação Comercial Multiuso: Espaço compacto e altamente eficiente, ideal para salões de beleza, escritórios de serviços, assistência técnica, óticas, pequenas franquias ou pontos de coleta de e-commerce (lockers/logística de última milha). Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Brás Cubas, nº 300, Loja G, Galeria Estação Zona Norte, Pavuna, Rio de Janeiro/RJ CEP: 21520-050. Matrícula: nº 248.095 do 8º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Metragem: Aproximadamente 27,00 m² de área privativa. Localização & Conveniência: Estação de Metrô Pavuna (Linha 2): 110m (Conexão direta de transporte de massa que move milhares de pessoas diariamente) Terminal Rodoviário da Pavuna: 120m (Principal hub de ônibus intermunicipais de ligação com a Baixada Fluminense) Estação de Trem Pavuna / São João de Meriti (SuperVia): 190m (Integração ferroviária central) Agência Caixa Econômica Federal: 210m (Forte polo gerador de tráfego de clientes na região) Supermercados Guanabara (Pavuna): 450m (Grande âncora varejista de tração regional) Acesso à Rodovia Presidente Dutra (BR-116): 1,2km (Logística rápida para esc
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 64.873,17, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 70.711,76. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.