Comercial, Quarta Parada em São Paulo, SP
Rua Padre Adelino, 57 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial com área construída de 400m² localizado na Quarta Parada, São Paulo. Descrição: Trata-se da metade ideal da nua propriedade de um imóvel com área construída de 400m², situado na Rua Padre Adelino, nº 57, Quarta Parada, São Paulo/SP. O terreno mede aproximadamente 10,53m de frente por 23,40m de profundidade, com 10,20m nos fundos. No térreo, há uma oficina mecânica em funcionamento há mais de trinta anos. A parte superior do imóvel possui unidades desocupadas, sendo que uma delas está penhorada. O imóvel apresenta usufruto e outras penhoras, além de indisponibilidades. A avaliação total do imóvel é de R$ 490.000,00, com lance mínimo de 40% do valor da avaliação. Localizado em uma região com forte infraestrutura urbana, fácil acesso a importantes vias e cercado por comércios, escolas e serviços essenciais, o imóvel possui grande potencial para investidores e valorização imobiliária.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 196.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 213.640,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 294.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.