Comercial em Rio de Janeiro, RJ
Rio de Janeiro, RJ
Sobre este imóvel
Loja 46m² DESOCUPADA| Condomínio Lumina Offices Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ | 1 Vaga | Eixo Olímpico, Ideal p/ Investimento, Escritório ou Comércio. Loja Comercial Desocupada no Condomínio Lumina Offices | Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ. Oportunidade de Posicionamento no Vetor de Maior Crescimento Corporativo da Região Metropolitana. Destaques de Investimento: Ativo Desocupado: Disponibilidade imediata para uso próprio, retrofitting de layout ou locação rápida, mitigando riscos de imissão na posse. Logística Corporativa Sólida: Unidade de 46m² úteis integrada ao Lumina Offices, complexo moderno com fachada imponente, controle de acesso e segurança perimetral. Vaga de Garagem Vinculada: Direito a 1 vaga de garagem, diferencial crítico de liquidez e valorização para profissionais e clientes no eixo da Barra da Tijuca. Atributo de Escassez: Lojas de galeria em complexos corporativos consolidados, possuem alta demanda por serviços de conveniência (clínicas, escritórios de advocacia, e-commerce hubs e gastronomia). Ficha Técnica e Localização: Endereço: Avenida Embaixador Abelardo Bueno, nº 3300, Loja nº 114, Condomínio Lumina Offices, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ - CEP: 22775-040. Matrícula: nº 376.028 do 9º CRI do Rio de Janeiro/RJ. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 3.178.449-9 - CL 12023-8. Metragem: 46 m² de área útil. Custo de Manutenção: IPTU aproximado de R$ 6.799,62 | Condomínio mensal aproximado de R$ 2.556,41. Fotos internas contidas no Laudo de avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Localização & Conveniência: Parque Olímpico do Rio: 150m (Principal hub de grandes eventos, shows e feiras da cidade) Jeunesse Arena / Farmasi Arena: 600m (Polo de entretenimento e fluxo flutuante de turismo) Shopping Metropolitano Barra: 1,8km (Centro de compras, gastronomia e serviços ancorado na região) Hospital Sar
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 200.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 218.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.