Comercial, Santa Cecília em São Paulo, SP
Rua São Vicente de Paulo, 442 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 420m² localizado em Santa Cecília, São Paulo. Descrição: Parte ideal de 1/44 de um imóvel com área total de 420,00 m², situado em Santa Cecília, São Paulo. O terreno é dividido em vagas de garagem e está localizado na Rua São Vicente de Paulo, nº 442. O imóvel confronta com outros prédios e possui benfeitorias não constantes na matrícula. A ocupação atual é de vagas de garagem locadas para terceiros. O total da avaliação é de R$ 126.954,55, com lance mínimo do leilão de 40% do valor da avaliação.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 50.781,82, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 55.352,18. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 76.172,73). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.