Comercial, Santa Ifigênia em São Paulo, SP
Rua Aurora, 707 e 713 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 126m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: O imóvel é um 2º andar ou 5º pavimento do Edifício Bamerindus, situado na Rua Aurora, nºs 707 e 713, no bairro Santa Efigênia, em São Paulo. Possui uma área útil de 105,565m², área comum de 20,436m² e área total construída de 126,00m². O imóvel está sujeito a débitos condominiais de R$ 189.361,50 até agosto de 2025. O valor total da avaliação é de R$ 400.000,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 200.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 218.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 200.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.