Comercial, Santa Ifigênia em São Paulo, SP
Rua do Seminário, nº 197 - 199, Sala nº 24 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Sala comercial no bairro Santa Ifigênia, São Paulo. Descrição: Imóvel em leilão com 56,95m² de área útil, localizado na Rua do Seminário, nº 197 - 199, Sala nº 24, do Condomínio Edifício Maina, Centro, São Paulo/SP. A sala comercial possui 1 banheiro, sala, copa e 1 vaga de garagem. Está a 5 minutos da Av. Prestes Maia e a 12 minutos da Catedral Metropolitana da Sé de São Paulo. O valor da avaliação é de R$ 335.982,70, com lance mínimo de R$ 167.991,35. O imóvel possui débitos tributários e condominiais que serão sub-rogados no valor da arrematação. As condições de venda são à vista, e propostas de arrematação parcelada podem ser consideradas. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 167.991,35, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 183.110,57. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 167.991,35). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.